岳阳市蜀山区蜀枫里保险性住房项目EPC总承包工程招标布告（评定分离）
1. 招标前提
1.1 项目名称：岳阳市蜀山区蜀枫里保险性住房项目EPC总承包工程
1.2 项目审批、核准或登记机关名称：岳阳市发展和鼎新委员会
1.3 批文名称及编号：《岳阳市发展鼎新委关于蜀山区蜀枫里保险性住房项目立项的复函》、合发改投资[2026]423号
1.4 招标人：岳阳市安居控股集团股份有限公司、18新利LUCK
1.5 项目业主：岳阳市房屋租赁有限公司
1.6 资金起源：自筹
1.7 项目出资比例：100%
1.8 资金落实情况：已落实
2. 项目概况与招标领域
2.1 招标项目名称：岳阳市蜀山区蜀枫里保险性住房项目EPC总承包工程
2.2 招标项目编号：2026BFFGZ51153
2.3 标段划分：本招标项目共划分一个标段。
2.4 招标项指标段编号：2026BFFGZ51153
2.5 建设地址：岳阳市蜀山区长江西路与幼蜀山西路交口东南角
2.6 建设规模：项目招标领域
2.7 合同估算价：40892万元
2.8 打算工期：830日历天
2.9 招标领域：本项目总用地面积45297.12平方米(约合67.95亩)，新建11栋10-17F幼高层保险性租赁住宅（单体构筑最大高度52.4m），社区配套及贸易用房，地下车库；配建地块东南侧1座15班幼儿园和代建项目东南侧一处街头绿地。项目租赁住宅地块总构筑面积91392.02平方米，其入彀容构筑面积67619.97平方米，地下构筑面积21952.58平方米，机动车停车位683个，非机动车停车位736个，构筑密度20%，容积率1.8，绿地率40%。幼儿场地块总构筑面积8493.16平方米，地上构筑面积6244.94平方米，地下构筑面积2248.22平方米，机动车停车位45个，非机动车停车位75个，构筑密度35%，容积率0.93，绿地率35%。东南侧街头绿地占地1006.46平方米(约合1.51亩)，绿地率80%（具体指标以最终批复为准）。
本次招标蕴含单体住宅楼、配套用房、地下车库、室表综合配套、幼儿园主体和绿地等全数建设内容，蕴含但不限于土方开挖及回填、地基处置、基础、主体结构、屋面、构筑节能、地下室人行和车行出入口、表墙涂料及门窗、装璜装建（除软装）、幕墙、标识标牌标线、导视系统、给排水工程、暖通工程、电气工程、室表总体及园林绿化（含居住地块绿地领域内及室表景观绿化幼品）、自管供配电工程、消防工程、人防（防护及防化）、智能化及三网、绿建一星、入户门、单元门、防火门、电梯、空调（不蕴含住宅户内）、空气源及太阳能、充电桩（电表箱后电缆及设备）等招标文件（含答疑等）及其附件划定的工程领域，含装配式（不低于30%，具体以主管部门要求为准）及PC构件深入设计等全数工程。
幼儿园工程领域：除室内装璜装建、智能化、室表景观工程表，均计入本合同领域（即室内装璜装建、智能化、室表景观工程由业主另行委托）。
2.10 项目类别：工程总承包
2.11 质量尺度：合格
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项主张如下前提：
3.1.1 投标人资质须同时满足下列要求：
（1）具备有效的交易牌照。
（2）设计资质须满足下列要求之一：
①拥有构筑行业（构筑工程）专业工程设计甲级资质；
②拥有构筑行业工程设计甲级资质；
③拥有工程设计综合伙质甲级。
（3）施工资质要求：拥有构筑工程施工总承包贰级及以上资质和有效的安全出产许可证。
3.1.2 项目经理、设计掌管人、施工掌管人要求：
（1）项目经理要求：投标人拟委任项目经理具备构筑工程专业二级及以上注册建造师资格和住房和城乡建设主管部门宣告的安全出产查核合格证书（B证）
（2）设计掌管人要求：投标人拟委任设计掌管人须拥有国度一级注册构筑师资格。
（3）施工掌管人要求：投标人拟委任施工掌管人具备构筑工程专业二级及以上注册建造师资格和住房和城乡建设主管部门宣告的安全出产查核合格证书（B证）
（4）项目经理与设计掌管人不成以为统一人，项目经理与施工掌管人可以为统一人。
3.1.3 投标人业绩满足下列要求之一：
（1）自2021年1月1日以来（以竣工验收功夫为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台）具备单个合同中总构筑面积不低于6万平方米的房屋构筑工程施工（或工程总承包）业绩。
（2）自2021年1月1日以来（以竣工验收功夫为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台）具备单个合同金额不低于2亿元的房屋构筑工程施工（或工程总承包）业绩。
注：“工程总承包”是指业绩中蕴含设计、采购、施工或设计、施工等阶段。
3.1.4 项目经理、设计掌管人、施工掌管人业绩要求：无。
3.1.5 财政要求：无。
3.1.6 诺言要求：投标人未被岳阳市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源买卖监督治理部门记不良行为纪录的；或被记不良行为纪录（以颁布日期为准），但同时切合下列情景的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
3.1.7 本招标项目接受结合体投标。结合体投标的，应满足下列要求：
（1）结合体成员方总数量不超过2家；
（2）结合体各方均须满足3.1.1（1）要求；承担设计工作的成员方，须具备3.1.1（2）设计资质要求；承担施工工作的成员方，须具备3.1.1（3）施工资质要求并提供3.1.3要求的投标人业绩；
（3）设计掌管人由承担设计工作的成员方提供，项目经理或施工掌管人由承担施工工作的成员方提供。
（4）结合体各方均须切合3.1.6诺言要求。
3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项划定的情景。
3.3 其他要求：无。
4. 招标文件的获取
4.1 获取功夫：2026年09月19日至投标截止功夫。
4.2 获取方式：
（1）本招标项目尝试全流程电子化买卖。
（2）潜在投标人可登录安徽岳阳公共资源买卖中心网站查阅招标文件，如参加投标，则须在本条第4.1款划定的招标文件获取功夫内通过安徽公共资源买卖集团电子买卖系统【新版】获取招标文件。
（3）招标文件获取过程中有任何疑难，请在工作功夫（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目征询）：0512-58188516。项目征询请拨打电话：0551-66223280；0551-66223831。
4.3 招标文件价值：0元。
5. 投标文件的递交
投标文件递交的截止功夫为2026年10月13日 10时00分，投标人应在投标截止功夫前通过安徽公共资源买卖集团电子买卖系统【新版】递交电子投标文件。
6. 资格审查方式
本招标项目选取资格后审方式进行资格审查。
7.评标法子
本招标项目评标法子选取定性定量评审法。（见招标文件第三章“评标法子”）
8. 开标功夫及地址
8.1 开标功夫：2026年10月13日 10时00分
8.2 开标地址：
?岳阳市滨湖新区漯河路2588号身分买卖市场A区（徽州大路与漯河路交口）2楼5号开标室
? 本招标项目选取“云上开标大厅”方式开标
9. 招标文件的异议、投诉
9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，该当在规按功夫内通过电子买卖系统在线提出或以其他书面大局提出。
9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的回答不中意，或者招标人、招标代理机构未在规按功夫内作出回答的，能够在规按功夫内通过网上投诉系统或以其他书面大局向监管部门提出投诉。
9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标布告11.1和11.2。
10. 颁布布告的媒介
本次招标布告同时在安徽岳阳公共资源买卖中心网站、安徽省公共资源买卖监管网、全国公共资源买卖平台上颁布。
11. 联系方式
11.1 招标人
招 标 人：岳阳市安居控股集团股份有限公司、18新利LUCK
地 址：安徽省岳阳市蜀山区长江西路460号合房租赁办公区、岳阳市滨湖新区武汉路229号建投大厦
邮 编：230000
联 系 人：吴工
联系方式：0551-65188833
11.2 招标代理机构
招标代理机构：安徽公共资源买卖集团项目治理有限公司
地 址：岳阳市滨湖新区漯河路2588号（徽州大路与漯河路交口）六楼
邮 编：230000
项目掌管人（联系人）：刘庆钦
联系方式：0551-66223280、66223831
11.3 电子买卖系统
电子买卖系统名称：安徽公共资源买卖集团电子买卖系统
电子买卖系统电话：0512-58188516
11.4 电子服务系统
电子服务系统名称：安徽岳阳公共资源买卖电子服务系统
电子服务系统电话：0551-66223830、0512-58188516
11.5 公共资源买卖监督治理部门
公共资源买卖监督治理部门：岳阳市公共资源买卖监督治理局
地 址：岳阳市滨湖区漯河路2588号
联系方式：0551-66223530、0551-66223680
12. 其他事项注明
12.1 投标人应合理铺排招标文件获取功夫，出格是网络速度慢的地域预防在系统关关前网络拥挤无法操作。若是因推算机及网络故障造成无法实现招标文件获取，责任得意。
12.2本项目选取“评定分离”方式确定中标人。
13. 投标保障金账户
标段简称:岳阳市蜀山区蜀枫里保险性住房项目EPC总承包工程
[户名：安徽岳阳公共资源买卖中心；开户行：中国银行岳阳庐阳支行；子账号：185752409426]
[户名：安徽岳阳公共资源买卖中心；开户行：徽商银行股份有限公司岳阳蜀山支行；子账号：1023701021001095993266725]
